公积金贷款常见问题解析

　　公积金贷款作为中国特有的住房金融产品，为广大职工解决住房问题提供了便利，在实际操作过程中，许多职工对公积金贷款存在疑问，本文将针对公积金贷款的常见问题进行解析，帮助大家更好地了解和使用公积金贷款。

　　公积金贷款是指住房公积金管理中心根据职工的住房公积金缴存情况，向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，公积金贷款具有利率低、期限长、手续简便等特点，是职工购房的首选贷款方式。

　　1、申请人必须是住房公积金缴存职工，且连续缴存满一定期限（一般为6个月）。

　　2、申请人及配偶无其他未结清的住房公积金贷款。

　　3、申请人及配偶具备还款能力，信用记录良好。

　　4、申请人及配偶同意以所购住房作为抵押物。

　　5、符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　1、公积金贷款额度：各地住房公积金管理中心对公积金贷款额度有不同规定，一般根据职工的缴存基数、缴存年限、家庭收入等因素综合确定，公积金贷款额度最高为房屋总价的70%。

　　2、公积金贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，具体期限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

　　1、公积金贷款利率：公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，目前五年期以上公积金贷款基准利率为3.25%。

　　2、还款方式：公积金贷款采用等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息；等额本金是指每月还款金额逐月递减，前期偿还较多本金。

　　1、咨询：向所在单位或当地住房公积金管理中心咨询公积金贷款相关政策。

　　2、准备材料：根据要求准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等相关材料。

　　3、提交申请：将准备好的材料提交给所在单位或当地住房公积金管理中心。

　　4、审核：住房公积金管理中心对申请人的资格进行审核，审核通过后签订合同。

　　5、放款：签订合同后，住房公积金管理中心将贷款款项划拨至开发商账户。

　　1、问：我已经有一套房子了，还可以申请公积金贷款吗？

　　答：可以，只要您满足公积金贷款的条件，且没有其他未结清的住房公积金贷款，就可以申请公积金贷款购买第二套房子，但需要注意的是，第二套房子的公积金贷款额度可能会受到限制。

　　2、问：我可以用公积金贷款购买二手房吗？

　　答：可以，只要您购买的二手房符合当地住房公积金管理中心的规定，就可以申请公积金贷款购买二手房，但需要注意的是，二手房的公积金贷款额度可能会受到限制。

　　3、问：我可以提前还清公积金贷款吗？需要支付违约金吗？

　　答：可以，您可以提前还清公积金贷款，但需要按照合同约定支付一定的违约金，具体违约金数额请咨询当地住房公积金管理中心。

　　4、问：我可以用公积金贷款装修房子吗？

　　答：不可以，公积金贷款仅用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不能用于装修房子，如果您需要装修房子，可以考虑申请商业贷款或者消费贷款。

　　5、问：我可以同时申请公积金贷款和商业贷款吗？

　　答：可以，您可以同时申请公积金贷款和商业贷款，但需要注意两者的总额度不能超过房屋总价的一定比例（一般为70%），您需要分别向住房公积金管理中心和银行提交申请，并分别签订合同。