银行抵押贷款房龄要求是指在申请房屋抵押贷款时，银行对房屋的使用年限提出的要求。这一要求主要是为了保护借款人和银行的权益，并确保房屋能够提供稳定的抵押价值。

一般而言，银行对于抵押贷款的房龄要求会有一定的限制。例如，房屋的使用年限一般不得超过70年，这意味着贷款人购买的房屋在抵押贷款过程中的使用年限不能超过70年。这个要求是为了确保房屋在贷款期间仍然具有较长的使用寿命，以减少风险。

此外，房屋抵押贷款房龄要求还可能因地区而异。在一些发展较早的城市，旧房子比较多，银行可能会对房屋的房龄有更为严格的要求。而在一些新兴城市，较新的房屋也可能符合银行的贷款要求。

在申请房屋抵押贷款时，贷款人需要提供房屋相关的所有证明文件，包括房屋的购买合同、房产证、土地使用权证等。这些文件能够提供房屋的购买时间和使用年限等信息，以便于银行进行评估和审查。

当房龄要求不满足银行的要求时，贷款人可能会面临较大的困难。银行可能会拒绝贷款申请，或者要求贷款人支付较高的利率或提供更多的抵押物来弥补房屋使用寿命较短的风险。

总之，银行抵押贷款房龄要求是保护贷款人和银行权益的重要规定。借款人应在购买房屋时注意房屋的使用年限，以便在后期能够顺利申请贷款。同时，银行在审查贷款申请时会仔细评估房屋的使用寿命，确保房屋具备足够的抵押价值。