在当今的经济环境中，许多人可能会考虑将自己的按揭房进行抵押贷款，以获取资金用于各种用途。然而，按揭房抵押贷款并非毫无限制，了解这些限制对于做出明智的财务决策至关重要。

一、产权限制

首先，按揭房的产权并非完全属于借款人。在未还清按揭贷款之前，房产的部分产权实际上是抵押给了银行或其他贷款机构。这就意味着，在进行二次抵押贷款时，需要得到原贷款机构的同意或者满足其相关要求。

例如，有的银行可能明确规定，在按揭贷款未还满一定期限如三年时，不允许进行二次抵押贷款。这是因为在贷款初期，银行承担的风险相对较高，需要通过限制二次抵押来保障自身权益。

二、还款能力评估

即使原贷款机构同意进行二次抵押，新的贷款机构也会对借款人的还款能力进行严格评估。这包括借款人的收入稳定性、负债情况、信用记录等。

如果借款人的月收入在扣除现有债务包括按揭贷款后，不足以支付新的抵押贷款月供，那么贷款申请很可能会被拒绝。

比如说，一个人的月收入为 1 万元，每月的按揭还款为 4000 元，而新的抵押贷款月供预计为 3000 元。那么，新的贷款机构可能会认为其还款能力不足，因为扣除月供后，可支配收入所剩无几。

三、房产价值评估

按揭房的剩余价值也是决定能否抵押贷款以及贷款额度的重要因素。一般来说，贷款机构会对房产进行重新评估，但评估价值往往会受到市场行情、房屋状况等因素的影响。

如果房产市场处于低迷状态，或者房屋本身存在质量问题、地理位置不佳等情况，可能导致评估价值降低。而在计算可贷款额度时，通常是房产评估价值减去未还清的按揭贷款余额。

假设一套房子的市场评估价值为 100 万元，未还清的按揭贷款余额为 50 万元，那么可用于二次抵押的贷款额度可能只有 20 万元假设按照评估价值的 70%减去未还余额计算。

四、贷款用途限制

按揭房抵押贷款的资金用途通常也有明确的限制。一般来说，贷款资金只能用于合法合规的经营活动、消费支出或者个人投资等。

严禁将贷款资金用于高风险投资如股票、期货等、赌博、非法活动等。贷款机构会在放款后进行资金监管，一旦发现违规使用，可能会要求提前还款，甚至采取法律手段。

五、利率和期限

与普通抵押贷款相比，按揭房抵押贷款的利率可能会相对较高，贷款期限也可能较短。这是因为二次抵押贷款的风险相对较大，贷款机构需要通过提高利率和缩短期限来控制风险。

例如，普通抵押贷款的利率可能在 5%左右，而按揭房抵押贷款的利率可能会达到 7%甚至更高。同时，贷款期限可能最长只有 10 年，而不是普通抵押贷款的 20 年或 30 年。

综上所述，按揭房抵押贷款虽然为借款人提供了一种获取资金的途径，但存在诸多限制。在考虑进行此类贷款之前，借款人应充分了解相关政策和规定，评估自身的还款能力和风险承受能力，以避免陷入不必要的财务困境。同时，建议借款人多咨询不同的贷款机构，比较其条件和利率，选择最适合自己的贷款方案。