按揭房抵押贷款是一种常见的借贷方式，让购房者能够通过将房屋作为抵押物获取资金。以下是按揭房抵押贷款的详细流程和需注意的事项。

流程：

1.银行咨询与评估：首先，购房者应该在多家银行咨询有关按揭贷款的信息，包括贷款额度、期限、利率、还款方式等。随后，购房者可以委托银行进行房屋评估，以确定贷款金额。

2.贷款申请与提交材料：购房者需要填写贷款申请表，并准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同、房屋证明等。材料准备齐全后，购房者要将申请表和材料提交给银行。

3.审核与审批：银行会对购房者提交的申请进行审核。这个过程包括资信调查、审查资料真实性和完整性等。如果审核通过，银行将进行贷款审批并签订借款合同。

4.签署合同与抵押登记：购房者与银行签署贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。这意味着购房者将房屋作为抵押物，用以保证贷款的安全性。

5.放款与还款：合同签署完毕后，银行会按照协议将贷款金额划入购房者的账户。购房者需要按照约定的方式和期限偿还贷款，包括本金和利息。

注意事项：

1.利率选择：购房者需要关注贷款利率，包括固定利率和浮动利率。固定利率将在贷款期限内保持不变，而浮动利率可能随着市场变动而调整。购房者需要根据自己的经济状况和市场预测来选择适合的利率类型。

2.还款能力评估：购房者需要计算自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。购房者可用收入减去必要的生活费用和其他债务，计算可用于还款的金额。

3.预留资金：购房者在贷款申请过程中，应该预留一定的资金用于支付评估费、手续费、抵押登记费等附加费用。

4.注意合同条款：在签署借款合同之前，购房者须仔细阅读合同条款并咨询银行相关人员，确保对贷款利率（包括复利）、还款方式和其他相关事项有充分理解。

5.注意信用记录：购房者应该避免逾期还款或违约行为，以免对个人信用记录产生负面影响。

按揭房抵押贷款是一项需要谨慎和充分了解的金融行为。购房者在进行贷款申请前应该做好充分的准备工作，并根据个人经济状况和市场风险选择适合的贷款方式和利率类型。同时，购房者应该按时还款，并保持良好的信用记录。