的房子抵押在银行能贷款多少钱是许多人在购房或者资金需求时关心的问题。然而，确定房屋抵押价值及可贷款金额的因素是多种多样的，这需要综合考虑各种因素，例如房产的价值、借款人的信用状况和能力等。以下是关于如何确定房屋抵押在银行能贷款金额的一些重要因素。

首先，房屋的抵押价值是确定可贷款金额的关键。银行会派遣专业估价师对房屋进行估价，以确定房屋的实际价值。估价师通常会考虑房屋的位置、建筑年代、面积、建筑质量以及该地区的市场情况等因素。基于估价师的评估报告，银行会将房屋的价值作为贷款金额的主要依据。通常来说，银行会根据房屋价值的一定比例提供贷款，比如房屋价值的80%。

其次，借款人的信用状况和还款能力也会对贷款金额产生影响。银行通常会考虑借款人的信用评分、收入情况和负债情况来评估其还款能力。信用评分较高、稳定收入且负债较低的借款人更有可能获得较高额度的贷款。银行会根据借款人的还款能力来确定具体的贷款金额。

此外，贷款利率和贷款期限也会对可贷款金额产生影响。贷款利率越高，借款人的还款能力越受限制，相应的贷款金额也会减少。另外，较长的贷款期限会降低每月还款额，从而增加可贷款金额。因此，借款人需要在选择贷款利率和期限时综合考虑。

总之，在房产抵押贷款时，确定贷款金额需要综合考虑房屋的抵押价值、借款人的信用状况和还款能力、贷款利率和期限等因素。借款人可以通过与银行咨询或者进行贷前评估来了解自己能够贷款多少钱。此外，寻求专业的理财顾问或者房地产中介的建议也是明智的选择。最后，借款人在决定贷款金额时应根据自身经济状况和需求进行合理的规划和决策。