房产二次抵押贷款是指在既有一次抵押贷款流程的基础上，再次利用房产作为抵押物进行贷款。与一次抵押贷款相比，二次抵押贷款在一些具体要求上会有所不同。下面将详细介绍房产二次抵押贷款的具体要求。

首先，申请人需要有一套房产。房产作为二次抵押贷款的抵押物是必要的条件，因此申请人必须拥有至少一套房产，并拥有该房产的产权证明。

其次，申请人必须在首次抵押贷款尚未清偿完毕的情况下申请二次抵押贷款。这意味着申请人已经通过首次抵押贷款获得了一定的贷款金额，并且正在按照合同约定的方式偿还贷款。在尚未清偿完首次抵押贷款的情况下，申请人才有资格申请二次抵押贷款。

再次，申请人的房产评估价值必须足够高。在二次抵押贷款申请时，银行或机构会对房产进行评估，以确定其价值。评估价值必须高于申请贷款的金额，以确保在出现意外情况下，银行或机构能够通过房产变现来获取贷款的偿还。

另外，申请人需要提供足够的负债能力。负债能力是指申请人具备偿还贷款的能力，通常需要通过收入的证明来确认。银行或机构会核算申请人的月收入以及其他负债情况，并根据这些数据来评估其负债能力。只有通过负债能力评估的申请人才能获得二次抵押贷款。

最后，申请人需要提供相关的资料和手续。在申请二次抵押贷款时，申请人需要提交个人身份证明、房屋产权证明、首次抵押贷款合同、房产评估报告等文件。此外，还需要提供个人征信报告、银行流水等资料，以便银行或机构全面评估申请人的信用情况。

总之，房产二次抵押贷款作为一种贷款方式，具备一定的特殊要求。申请人需要拥有一套房产，并在首次抵押贷款尚未清偿的情况下申请二次抵押贷款。房产的评估价值必须足够高，申请人必须具备足够的负债能力，并且提供相关的资料和手续。只有满足这些要求的申请人，才能够顺利获得房产二次抵押贷款。