按揭房二次抵押贷款是指在购房按揭贷款基础上再次抵押房产进行贷款的一种方式。这种方式通常用于个人或企业获得资金用于其他投资或资金周转。

首先，办理按揭房二次抵押贷款需要满足一定的条件。首先，房屋必须已经完成按揭贷款，且按揭贷款的还款情况良好；其次，房产的评估价值必须高于贷款金额，银行通常要求评估价值不低于贷款金额的150%；最后，借款人在信用记录上应该良好，没有不良信用记录。

接下来，借款人需要选择合适的按揭房二次抵押贷款产品和贷款机构。在选择时，借款人可以根据自己的需求和情况，比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款期限、还款方式等条件，选择最适合自己的贷款产品和机构。

在办理按揭房二次抵押贷款时，借款人还需要准备一些必要的文件和材料，如身份证明、房屋产权证明、按揭合同、房屋评估报告、个人征信报告、收入证明等。这些文件和材料的准备需要借款人提前准备齐全，以便顺利进行贷款申请手续。

一旦以上准备工作完成，借款人可以向贷款机构提交贷款申请。贷款机构会对借款人的申请进行评估和审批，评估主要包括对房产的评估，以确定贷款金额和利率。审批结果通常会在一定的时间内得到反馈，借款人需要耐心等待。

最后一步是办理贷款手续，借款人需要与贷款机构签署贷款合同，并办理相关的贷款手续，如办理抵押登记等。贷款机构会根据合同约定，将贷款金额划入借款人的账户，借款人即可根据自己的需求使用这笔资金。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款是一项需要谨慎考虑的金融服务，借款人应该合理规划、妥善管理贷款资金，并及时按合同约定的利息和期限偿还贷款，以免造成不必要的经济压力和风险。