房子过桥垫资是一种常见的融资方式，用于购房者在购房之前需要支付一定金额的情况。它的流程可以概括为以下几个步骤：申请过桥垫资、提交必要资料、审核审批、签署合同、支付费用、还款。

首先，购房者需要向金融机构或相关平台申请过桥垫资，通常需要提交购房合同、购房首付款凭证、个人身份证明等相关材料。

接下来，申请人提交的资料将由金融机构或相关平台进行审核审批，包括核实购房合同的真实性、购房者的信用状况等。

一旦审核审批通过，申请人将与金融机构或平台签署过桥垫资合同，明确双方的权利和义务。

在签署合同后，购房者需要支付相应的过桥垫资费用，通常是购房首付款的一部分或全部。

最后，购房者在购房款项到位后，需要按照合同约定的期限和方式，将过桥垫资的金额进行还款。

然而，虽然房子过桥垫资为购房者提供了便利，但也存在一定的风险。首先，购房者需要承担借款利息和相关手续费等费用，增加了购房成本。其次，购房者在还款期限内需要保证按时还款，否则将面临逾期罚息和信用不良等后果。此外，由于过桥垫资是在购房前进行的贷款，购房者需要承担购房过程中的风险，如购房合同的真实性、房屋产权的清晰性等。

因此，购房者在选择房子过桥垫资时应谨慎考虑。建议购房者在申请过桥垫资前充分了解相关政策和合同条款，确保自身能够承担还款责任，并且购买的房屋具备良好的交易条件和合法产权，最大程度地减少潜在风险。购房者也可以选择与合法信誉良好的金融机构或平台合作，提高过桥垫资的可靠性和安全性。