在当今社会，个人房屋抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要手段。然而，在这个过程中存在着不少潜在的“坑”，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和法律风险。接下来，让我们一起了解一下个人房屋抵押贷款中的避坑要点。

一、选择正规金融机构

首先，务必选择正规的金融机构办理房屋抵押贷款。避免被一些不合法或者没有资质的机构所诱惑，他们可能会给出看似诱人的条件，但往往隐藏着高额的利息、不合理的收费以及潜在的欺诈风险。

例如，某些非法贷款机构可能在合同中设置隐藏条款，起初承诺的低利率在后期会大幅上涨，导致您的还款压力剧增。还有一些机构可能会在放款前以各种名义收取高额的手续费，一旦您支付了这些费用，却可能无法获得承诺的贷款。

二、清晰了解贷款合同条款

在签署贷款合同之前，一定要仔细阅读并理解每一项条款。包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限、逾期还款的罚息等。

假设您没有注意到合同中关于提前还款的限制和违约金条款，当您在经济状况好转想要提前还款时，可能会面临高额的违约金，从而增加了贷款成本。

三、准确评估自身还款能力

在申请贷款时，要对自己未来的收入和支出有清晰的规划，确保有足够的能力按时还款。不要盲目追求高额贷款，以免还款压力过大影响正常生活。

比如，如果您的月收入不稳定，却申请了一个每月还款额占收入比例过高的贷款，一旦遇到收入减少的情况，很容易出现逾期还款，不仅会损害个人信用记录，还可能导致房屋被拍卖。

四、注意利率的计算方式

贷款利率有多种计算方式，如固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会根据市场情况进行调整。

如果您选择了浮动利率的贷款，要关注市场利率的变化趋势，并对可能出现的利率上升有足够的心理准备和应对措施。

五、了解抵押物评估的公正性

房屋作为抵押物，其评估价值直接影响到您能够获得的贷款额度。要确保评估机构具有合法资质和公正的评估标准。

有些不良评估机构可能会故意低估房屋价值，导致您获得的贷款额度低于预期。或者在评估过程中收取不合理的评估费用。

六、防范中介机构的陷阱

如果通过中介机构办理贷款，要选择信誉良好、收费透明的中介。一些不良中介可能会虚报费用、夸大贷款额度或者提供虚假的贷款信息。

例如，中介承诺可以帮您获得远高于您实际资质的贷款额度，结果导致贷款申请被拒，还可能泄露您的个人信息。