在如今的经济生活中，房本贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，房本贷款并非轻而易举就能获批，要想提高通过率，需要做好多方面的准备工作。

一、保持良好的个人信用记录

个人信用在房本贷款审批中起着至关重要的作用。银行和其他金融机构会通过查看个人信用报告来评估借款人的信用状况。因此，在申请贷款前，要确保自己没有逾期还款、欠款等不良信用记录。按时偿还信用卡账单、贷款本息等，是维护良好信用的基础。

例如，如果您有一张信用卡，每月的还款日期是 10 号，那么一定要在 10 号之前或者当天足额还款。哪怕是逾期一天，也可能被记录在信用报告中，对您的信用评分产生负面影响。

二、稳定的收入来源

稳定的收入是证明您有还款能力的关键。银行通常要求借款人提供收入证明，如工资流水、税单等。如果您是自由职业者或者个体经营者，要准备好清晰的财务报表，以证明您的收入稳定且足以承担贷款还款。

假设您是一位个体商户，您可以通过提供连续几个月的经营流水、纳税记录以及相关的合同订单等，来向银行展示您稳定的收入情况。

三、合理的负债比例

在申请房本贷款时，银行会评估您的负债情况。如果您已经有较多的债务，如其他贷款、信用卡欠款等，那么银行可能会认为您的还款压力过大，从而降低贷款审批通过的可能性。

比如，您每月的收入为 1 万元，但是您已经有每月 5000 元的债务还款，那么在申请新的房本贷款时，银行可能会因为您较高的负债比例而谨慎考虑。

四、房屋评估价值要合理

银行会对用于抵押的房屋进行评估，评估价值将直接影响贷款额度。确保房屋的状况良好，维护得当，可以提高评估价值。同时，了解当地的房地产市场行情，对房屋的评估价值有一个合理的预期。

比如，如果您的房屋位于繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，那么房屋的评估价值往往会相对较高。

五、准备齐全的申请资料

申请房本贷款时，需要提供一系列的资料，如身份证、户口本、结婚证如有、房产证、收入证明、银行流水等。确保这些资料真实、完整、清晰，并且按照银行的要求进行整理和提交。

假设您在提交资料时，有一份文件模糊不清或者缺失，银行可能会要求您重新补充，这不仅会拖延审批时间，还可能给银行留下不好的印象。

六、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构对于房本贷款的审批标准和政策可能有所不同。在申请贷款前，可以多咨询几家银行和金融机构，了解他们的贷款条件、利率、额度等，选择最适合自己的贷款机构。

有些小型金融机构可能审批条件相对宽松，但利率可能较高；而大型银行虽然审批严格，但利率可能相对较低。因此，要根据自己的实际情况做出权衡。

总之，要提高房本贷款的通过率，需要从多个方面入手，做好充分的准备工作。只有这样，才能在申请贷款时更加顺利，满足自己的资金需求。