按揭房二次抵押贷款是指借款人在已经按揭购房的基础上，再次以该房产进行抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种金融服务。下面将详细介绍按揭房二次抵押贷款的办理流程和注意事项。

一、办理流程：

1.咨询和准备：借款人可以先了解不同银行或金融机构提供的二次抵押贷款政策和利率，选择合适的机构。然后收集办理贷款所需的材料，包括房产证、身份证、收入证明、银行流水、贷款申请表等。

2.初步评估：借款人将材料提交给金融机构后，机构会进行初步的评估，包括评估房产的价值、借款人的信用状况和还款能力等。

3.签订贷款合同：若初步评估通过，则双方签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式等重要条款。

4.办理抵押登记：借款人需要将房产证和抵押合同提交给房管部门进行抵押登记，确保借款人的债权在该房产上的优先权。

5.放款：房管部门完成抵押登记后，金融机构会结合合同约定，将贷款款项划入借款人的账户。

二、注意事项：

1.选择正规机构：要选择有良好信誉的银行或金融机构办理贷款，避免遭遇不良中介或非法机构的欺诈。

2.准备充分材料：在办理过程中需要准备充分的材料，并确保材料的真实性和合法性，以免因材料不全或作假而延误贷款办理。

3.评估房产价值：在选择机构之前，可以请专业的房产估价师对房产进行评估，客观了解房产的价值，以免贷款额度过低或过高。

4.核对贷款合同：在签订贷款合同时，要仔细核对各项条款，确保借款人的权益得到保障，避免出现不利于自己的条款。

5.还款能力评估：借款人要根据自己的实际情况评估还款能力，不得超出自己可承受的范围，以免负债累积过多无法偿还。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种灵活的融资方式，能够帮助贷款人更有效地利用已经按揭的房产来获取资金。在办理过程中，必须选择正规渠道、准备充分材料、评估房产价值、核对贷款合同以及评估自身还款能力等，以确保贷款办理顺利并最大限度地保护借款人的权益。