房产二次抵押贷款是指在已经贷款购买房产后，再次将房产作为质押物进行抵押贷款的操作。这种贷款是借助已有房产的价值作为担保，获取额外贷款金额的一种方式。然而，由于涉及房地产市场和贷款行为，所以房产二次抵押贷款需要遵循一些正确的程序。

首先，在进行房产二次抵押贷款之前，借款人需要充分了解自己的贷款情况，包括已有的贷款额度、利率、还款期限等信息。通过对这些情况的了解，借款人可以更好地判断是否有足够的还款能力和抵押品价值来满足二次抵押贷款的要求。

其次，借款人需要选择一家信誉良好、有资质且可靠的金融机构进行贷款申请。在选择金融机构时，可以通过咨询专业人员、查看评价等方式进行了解，确保选取的机构具有良好的信誉和健全的管理机制。

第三，借款人需要向选择的金融机构提交申请，并提供详尽准确的相关证明文件。这些文件可能包括购房合同、房产证、身份证明、收入证明、银行流水等。借款人需要确保提供的文件真实有效，同时根据金融机构的要求提供足够的材料支持申请。

第四，金融机构会对申请人的信用情况、还款能力以及房产的价值进行审核。这一步骤一般包括征信查询、收入验证、房产评估等程序。金融机构根据审核结果，决定是否同意贷款，以及贷款的具体额度、利率等条件。

最后，在贷款申请通过后，借款人和金融机构需要签订贷款合同，并进行必要的抵押登记手续。贷款合同中包含了双方的权利和义务，借款人需要仔细阅读并确保自己能够履行合同约定的还款义务。

总而言之，房产二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，但在操作过程中需要遵循一些正确的程序。借款人应当充分了解自身情况、选择可靠的金融机构、提供准确真实的相关证明文件、配合进行审核，并在贷款申请通过后与金融机构签订合同并办理必要的手续。只有按照正确的程序进行，才能确保贷款的安全性和合法性，以及保障自己的权益。