按揭房抵押贷款相关程序详解

　　在决定办理按揭房抵押贷款前，借款人需要深入了解各大银行和金融机构提供的贷款产品及其具体要求，不同机构的利率、还款期限、还款方式等都有所不同，借款人应结合自身实际情况选择最适合的方案。

　　1. 贷款产品对比

　　利率：比较各银行的贷款利率，选择最低的。

　　还款期限：不同机构提供的还款期限不同，根据自身资金流动性选择适合的期限。

　　还款方式：如等额本息、等额本金、先息后本等，根据个人偏好选择。

　　2. 咨询专业人士

　　建议咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，获取详细的贷款信息和专业意见。

　　房屋的价值直接影响着可获得的贷款额度及利率水平，借款人需委托专业的房地产评估机构或直接咨询银行进行估值。

　　1. 选择评估机构

　　选择信誉良好、资质齐全的评估机构，确保评估结果客观公正。

　　2. 评估流程

　　提交资料：包括房产证、身份证、户口簿等。

　　现场勘查：评估师会对房屋进行实地勘查，记录详细情况。

　　出具报告：评估完成后，会出具正式的评估报告。

　　办理按揭房抵押贷款所需资料通常包括但不限于以下内容：

　　1. 基本资料

　　身份证：借款人及配偶的身份证原件及复印件。

　　户口簿：户口簿原件及复印件。

　　婚姻证明：结婚证或离婚证及复印件（如有）。

　　2. 财务资料

　　收入证明：单位开具的收入证明，或银行流水账单。

　　纳税证明：近一年的个人所得税纳税证明。

　　征信报告：从人民银行征信中心获取的个人信用报告。

　　3. 房屋资料

　　房产证：已登记的房产证原件及复印件。

　　购房合同：按揭贷款合同原件及复印件。

　　他项权证：如果有其他抵押，还需提供相关的他项权证。

　　当所有准备工作就绪后，借款人可以向选定的银行或金融机构递交贷款申请，注意每个机构的具体流程可能有所不同，请严格按照指引操作。

　　1. 填写申请表

　　详细填写贷款申请表，并提交相关材料。

　　2. 初步审核

　　银行会对提交的资料进行初步审核，确认是否齐全且真实。

　　一旦贷款申请获批，下一步便是与银行或金融机构签订正式的贷款合同，在此之前，务必仔细阅读每一项条款，特别是有关利率、期限和还款方式的规定，确认无误后再签字。

　　1. 合同细节

　　贷款金额：确认贷款的具体金额。

　　利率：明确贷款利率是固定还是浮动。

　　还款计划：详细阅读还款计划表，确保符合自己的财务规划。

　　2. 合同签署

　　双方确认无误后，签署合同，银行会保留一份，另一份归还借款人。

　　签订合同后，借款人需携带相关文件资料，前往当地房地产管理局办理抵押登记等相关手续，这一步非常重要，因为它正式确立了银行对房屋的法律权益。

　　1. 登记所需文件

　　身份证明：借款人及配偶的身份证明。

　　婚姻证明：结婚证或离婚证（如有）。

　　贷款合同：已签订的贷款合同。

　　房产证：房产证原件及复印件。

　　他项权证：如果有其他抵押，还需提供相关的他项权证。

　　2. 登记流程

　　提交资料：将所有所需资料提交给房地产管理局。

　　审核资料：管理局会对资料进行审核，确认无误后办理抵押登记。

　　领取凭证：完成登记后，会收到一份抵押登记凭证。

　　待所有手续完备无误后，银行将按照约定将贷款款项发放至借款人指定的账户，借款人可以自由支配这笔资金。

　　1. 确认收款账户

　　确保银行有最新的账户信息，以便顺利放款。

　　2. 按时还款

　　借款人需按照合同约定按时偿还贷款本息，避免产生额外利息或罚款。

　　1、选择信誉良好的银行：确保贷款过程顺利进行，减少不必要的麻烦。

　　2、提前准备好所有必需文件：避免因材料问题延误进度。

　　3、签约前务必通读合同文本：如有疑问及时提出，确保完全理解合同条款。

　　4、制定合理的还款计划：避免产生额外利息，保持良好的信用记录。