在当今的经济环境中，房产作为一项重要的资产，不仅能为我们提供遮风挡雨的住所，还能在资金需求时发挥重要的融资作用。对于那些拥有按揭房的人来说，了解按揭房抵押贷款的方法是至关重要的。以下将为您详细介绍几种常见的按揭房抵押贷款方式。

一、二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设您的房子价值 100 万元，已经按揭贷款了 50 万元，经过一段时间的还款，剩余未还贷款为 30 万元，而此时房子的市场价值涨到了 120 万元。那么，您有可能通过二次抵押，以房子增值的部分120 100 = 20 万元为基础，获得新的贷款。

比如，某先生拥有一套按揭中的房产，经过评估，其房产增值了不少。他成功通过二次抵押贷款获得了一笔资金，用于扩大自己的生意规模。

不过，二次抵押贷款通常对申请人的信用状况、收入情况等要求较高，且贷款利率可能相对较高。

二、找担保公司垫资结清尾款再抵押贷款

如果您想要将按揭房进行抵押贷款，但银行不接受未结清尾款的房产，这时可以找担保公司垫资，先结清原有的按揭贷款尾款，然后将房产解押，再重新办理抵押贷款。

比如，李女士的按揭房还有 20 万元尾款未结清，但她急需 50 万元资金用于装修和购买家具。通过担保公司垫资结清尾款后，她将房子重新抵押，成功获得了 50 万元的贷款。

需要注意的是，这种方式需要支付担保公司一定的垫资费用和手续费。

三、转按揭贷款

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

例如，小王想要出售自己正在按揭的房子，而买家愿意继续承担小王的按揭贷款。在银行的同意和操作下，实现了转按揭，顺利完成了房产交易。

转按揭贷款在实际操作中，需要满足银行的相关规定和要求，流程相对较为复杂。

四、信用贷款

如果您的工作稳定、收入较高且信用良好，即使房产仍在按揭中，也可以凭借个人信用申请信用贷款。

比如，赵先生是一名公务员，每月有稳定的收入，他的按揭房还款记录良好。在急需资金时，他凭借自己的信用，成功申请到了一笔信用贷款。

信用贷款的额度通常相对较低，且利率也可能较高。

总之，按揭房抵押贷款的方式各有特点和适用场景。在选择时，您需要综合考虑自身的财务状况、资金需求、还款能力以及各种方式的成本和风险。同时，建议您在办理相关业务前，咨询专业的金融机构或顾问，以便做出最适合自己的决策。