住房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款。贷款期限是指借款人在合同规定的时间内还清贷款的时间，一般以年为单位计算。那么，住房抵押贷款可贷多少年呢？这与多种因素有关。

首先，贷款期限的长短受到借款人还款能力和还款意愿的影响。银行和金融机构会根据借款人的收入水平、信用记录以及债务情况来评估其还款能力。如果借款人的还款能力足够强大，且具备清晰的还款计划和良好的还款记录，那么贷款期限就有可能比较长。相反，如果借款人的还款能力较弱，没有充足的还款来源，那么银行会倾向于缩短贷款期限。

其次，住房抵押贷款的期限还会受到房屋估值和贷款额度的影响。银行和金融机构会根据房屋的市场价值来决定贷款额度，而贷款额度又会影响贷款期限。通常情况下，贷款期限越长，银行对借款人的还款能力和信用记录的要求就越高。如果借款人的贷款额度较高，那么银行可能会将贷款期限缩短，以降低风险。

此外，住房抵押贷款的利率也会影响贷款期限。一般来说，利率越高，借款人还款的利息成本就越高，银行可能会倾向于缩短贷款期限以减少风险。相反，如果利率较低，借款人还款的利息成本就相对较低，银行可能会同意较长的贷款期限。

综上所述，住房抵押贷款的期限是根据借款人的还款能力、房屋估值、贷款额度以及利率等多种因素来确定的。一般来说，贷款期限可以在5年至30年之间，但具体的贷款期限还需要根据个人情况和银行政策来确定。借款人在选择贷款期限时应综合考虑自身的经济状况和还款能力，以确保贷款能够顺利还清。