房产抵押经营贷是指借款人将自己拥有的房地产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得的一种贷款形式。这种贷款通常用于经营性或商业性项目的资金需求，如企业扩大生产、购买设备、补充流动资金等。

房产抵押经营贷款的额度主要取决于以下几个因素：

1.抵押物价值：贷款机构会对抵押物进行评估，确定其市场价值。一般来说，房产的地理位置、房龄、建筑面积和装修状况等因素会影响评估价值。贷款额度会根据评估价值的百分比确定，通常在50%至70%之间。

2.借款人还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，一般会考虑借款人的收入状况、信用记录以及其他负债情况等。如果借款人的还款能力较强，贷款机构可能会提供更高的贷款额度。

3.贷款用途：贷款机构通常会要求借款人明确贷款用途，并对用途进行审核。如果借款人的贷款用途与经营性或商业性项目相关，并且有良好的项目前景及回报预期，那么贷款机构可能会提供更高的贷款额度。

需要注意的是，房产抵押经营贷是一项较为风险较大的贷款形式，借款人需对贷款金额以及还款能力进行合理评估和规划，避免因偿还压力过大而导致债务危机。此外，借款人还需了解并遵守相关法律法规，确保贷款操作合法合规。

最后，不同贷款机构的政策和要求可能会有所不同，借款人在选择贷款机构时需仔细比较，并根据自己的具体情况选择合适的贷款额度和贷款机构。