在金融领域，按揭房抵押贷款是一种常见的资金获取方式。然而，对于许多人来说，这其中存在着不少的疑惑和问题。接下来，让我们一起深入探讨一下按揭房抵押贷款常见的一些问题。

一、什么是按揭房抵押贷款？

按揭房抵押贷款，是指在房子还处于按揭还款阶段时，将其再次抵押以获取贷款的行为。简单来说，就是把尚未还清贷款的房子作为抵押物，向金融机构申请新的贷款。

二、可以办理按揭房抵押贷款吗？

一般情况下是可以的，但需要满足一定的条件。比如，按揭还款需要有一定的时间长度，通常要求还款满一定期限如 1 年或更长；房子要有足够的价值空间，即房产的评估价值减去未还贷款后的剩余价值能够满足贷款要求。

三、能贷到多少额度？

贷款额度主要取决于房产的剩余价值。计算方式通常是房产的评估价值减去未偿还的按揭贷款余额。例如，一套房子评估价值为 200 万元，尚有 50 万元的按揭贷款未还，那么可能获得的抵押贷款额度大约在 150 万元左右。但具体额度还会受到贷款机构的政策、借款人的信用状况等因素的影响。

四、贷款利率是多少？

按揭房抵押贷款的利率通常会比普通的房贷利率略高。这是因为其风险相对较大。具体的利率水平会根据市场情况、借款人的信用评级、贷款期限等因素而有所不同。

五、贷款期限有多长？

贷款期限一般在 1 年至 20 年之间，具体取决于贷款机构的政策和借款人的还款能力。较短的期限可能意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的期限则每月还款压力较小，但总利息支出较多。

六、办理流程复杂吗？

办理按揭房抵押贷款的流程相对较为复杂。大致包括以下步骤

1. 准备资料包括个人身份证明、房产证明、收入证明、还款流水等。

2. 房产评估由专业的评估机构对房产进行价值评估。

3. 申请贷款向贷款机构提交申请，并填写相关表格。

4. 审核贷款机构对借款人的资质和房产情况进行审核。

5. 签订合同审核通过后，双方签订贷款合同。

6. 办理抵押登记将房产抵押给贷款机构。

7. 放款完成上述手续后，贷款机构放款。

七、还款方式有哪些？

常见的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本等。等额本金每月还款额逐渐减少，但前期还款压力较大；等额本息每月还款额固定，相对较为平稳；先息后本则每月只需偿还利息，到期一次性归还本金，前期还款压力小，但到期时还款压力较大。

八、提前还款有违约金吗？

大多数情况下，如果在贷款合同约定的期限内提前还款，可能会产生一定的违约金。但具体情况还需根据贷款合同的条款来确定。

九、如果无法按时还款会怎样？

如果借款人无法按时还款，贷款机构可能会采取催收措施，如电话催收、上门催收等。严重逾期的情况下，贷款机构有权依法处置抵押物，即通过拍卖房产来收回贷款本息。

总之，在考虑按揭房抵押贷款时，借款人应充分了解相关的政策和规定，谨慎评估自己的还款能力，以避免不必要的风险和损失。同时，选择正规的金融机构办理贷款业务，确保自身的合法权益得到保障。

希望以上内容能够帮助您对按揭房抵押贷款常见问题有一个较为清晰的认识。