房抵业务是指将房屋作为抵押物用于贷款的一种方式。开展房抵业务需要遵循以下步骤：

1.贷款申请：借款人首先需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、房产证明等必要材料。

2.抵押评估：银行会委托第三方评估机构对房屋进行评估，确定其价值，以确定可贷款的金额。

3.合同签订：借款人和贷款机构达成贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等条件，并签署合同。

4.抵押登记：借款人需要将房屋的抵押权进行登记，确保贷款机构在借款人违约时可以优先获得房产。

5.贷款发放：根据合同约定，贷款机构将贷款金额划入借款人指定的账户。

6.还款：借款人按照合同约定的还款方式和时间，每月或每季度偿还贷款本金和利息。

需要注意的是，房子可以作为抵押物的前提是有完整的产权证明，并且没有限制转让、质押或抵押等情况。贷款机构也会根据房屋的市场价值和借款人的还款能力进行评估，决定是否接受房屋作为抵押物。