房产抵押贷款经营贷是指企业或个人以其名下的房产为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款用于经营活动的一种贷款方式。该贷款方式的特点是以房产作为抵押物，以此来增加贷款的安全性和可信度。下面将介绍房产抵押贷款经营贷办理的具体步骤和相关要素。

首先，办理房产抵押贷款经营贷需要准备的材料包括：个人或企业的身份证明、房产证、土地证、房产评估报告、贷款申请书等。这些材料是申请贷款的基本要求，通过这些材料，银行或金融机构可以对申请人的信用和还款能力进行评估。

其次，申请人需要根据自己的经营需求确定贷款金额和期限。贷款金额应根据实际需要合理确定，同时要考虑到自己的还款能力，以免贷款过高导致还款压力过大。贷款期限一般根据经营计划和还款能力来确定，一般可选择1年、3年、5年等不同期限。

接着，申请人需要选择合适的银行或金融机构进行贷款申请。在选择时，可以根据不同机构的利率、贷款额度、贷款期限以及还款方式等因素进行比较，选择最适合自己的机构。

一旦选择了合适的机构，就可以填写贷款申请书并提交相关材料。在提交申请后，机构将对申请人提交的材料进行审核，并进行房产评估。房产评估是为了确定房产的价值，以确保贷款金额与房产价值相匹配。

经过审核和评估，银行或金融机构将根据申请人的信用、还款能力以及房产价值来决定是否批准申请人的贷款申请。如果申请被批准，将签订贷款合同并约定还款方式和利率。

一旦贷款获得批准，申请人将获得贷款的资金，并根据合同约定的还款方式和期限进行还款。通常，房产抵押贷款经营贷的还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款等方式。

总之，房产抵押贷款经营贷是一种以房产作为抵押物的贷款方式，能够为企业或个人提供资金支持，用于经营活动。办理此类贷款需要准备相关材料，选择合适的机构进行申请，并按照合同约定的方式和期限进行还款。