在金融领域，商品房抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，对于许多借款人来说，最关心的问题之一就是“商品房抵押贷款多久放款”。这个问题的答案并非一成不变，而是受到多种因素的影响。

首先，审批流程的复杂性和效率是影响放款时间的重要因素之一。一般来说，银行或其他金融机构在接到贷款申请后，会对申请人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行全面评估。这包括审核申请人的个人信用报告、收入证明、银行流水等文件，同时还会安排专业的评估人员对商品房进行价值评估。如果申请人提供的资料齐全、准确，且信用良好、抵押物价值充足，审批流程可能会相对顺利，通常需要 12 周的时间。但如果资料存在问题或需要进一步核实，审批时间可能会延长至 34 周甚至更久。

例如，李先生申请商品房抵押贷款，他提前准备了所有必要的资料，且个人信用记录良好，收入稳定。银行在收到他的申请后，经过一周的审批，顺利通过了他的贷款申请，并在随后的一周内完成了放款。

其次，抵押物的评估和登记环节也会影响放款时间。在确定抵押物价值时，评估机构的工作效率和准确性至关重要。一般来说，评估过程可能需要 35 个工作日。而在完成评估后，还需要办理抵押物的登记手续，这通常需要 510 个工作日。如果在评估或登记过程中出现问题，比如抵押物存在产权纠纷或其他法律问题，放款时间就会被进一步推迟。

王女士在办理商品房抵押贷款时，由于其抵押物所在的小区近期房价波动较大，评估机构花费了较长时间进行评估，导致整个贷款流程延长了两周才完成放款。

此外，银行或金融机构的内部工作流程和政策也会对放款时间产生影响。不同的机构在处理贷款申请时可能有不同的标准和流程。一些大型银行可能由于业务量大，审批和放款的时间相对较长；而一些小型金融机构可能流程更加灵活，放款速度相对较快。

最后，宏观经济环境和政策法规的变化也可能对放款时间产生间接影响。在经济形势不稳定或政策调整时期，银行可能会加强风险管理，提高审批标准，从而导致放款时间延长。

综上所述，商品房抵押贷款的放款时间通常在 26 周左右，但具体时间会因多种因素而有所不同。为了尽快获得贷款，借款人应提前做好充分的准备，包括整理齐全准确的申请资料、确保抵押物产权清晰、选择合适的金融机构等。同时，保持良好的信用记录和稳定的收入状况也是提高贷款审批效率的关键因素。

希望通过以上的介绍，能够让您对商品房抵押贷款的放款时间有一个更清晰的了解，从而更好地规划您的融资计划。