房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种贷款方式。在房本抵押贷款过程中，利率和相关规定是借贷双方必须要关注的重要因素。

首先，利率是指借入资金时需要支付给金融机构的一种费用，也是贷款的成本。房本抵押贷款的利率主要由以下几个因素决定：

1.市场利率：市场利率是金融机构借贷资金的成本，对房本抵押贷款的利率有直接的影响。市场利率通常由央行通过货币政策调控，具有一定的波动性。

2.贷款期限：贷款期限是借款人与金融机构约定的借款还款周期。一般情况下，贷款期限越长，利率会有所上升。

3.风险评估：金融机构会对借款人进行风险评估，评估借款人的信用状况、还款能力等因素。信用评级较高的借款人通常能够获得较低的利率。

4.贷款金额：贷款金额也会对利率产生影响。通常，贷款金额较大的借款人可以获得较低的利率优惠。

另外，房本抵押贷款还有一些相关的规定，这些规定旨在保护借款人和金融机构的权益，确保贷款交易的顺利进行。以下是一些普遍适用的规定：

1.抵押物评估：金融机构会对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。通常，贷款金额不超过抵押物价值的一定比例。这样做的目的是确保借款人有足够的还款能力，并减少金融机构的风险。

2.还款方式：借款人可以根据自己的情况选择还款方式，包括按月等额本息还款和先息后本还款等。金融机构会根据还款方式和利率计算出每月还款金额，以确保还款能力。

3.提前还款：借款人有权在合同约定的提前还款期限内提前还清贷款。提前还款通常需要支付一定比例的违约金，金融机构会根据之前的利率和剩余贷款期限计算违约金。

总而言之，房本抵押贷款的利率和规定是借款人和金融机构达成贷款交易时需要重点关注的要素。借款人应当根据自己的实际情况选择合适的贷款利率和还款方式，并遵守相关规定保证贷款交易的正常进行。