在当今社会，房本抵押贷款已成为许多人解决资金难题的重要途径。然而，要成功申请房本抵押贷款并获得有利的条件，了解银行的相关政策至关重要。

首先，银行在审批房本抵押贷款时，会对房屋的价值进行评估。这一评估通常由专业的评估机构来完成，他们会考虑房屋的地理位置、房龄、面积、房屋状况等因素。例如，位于繁华地段、房龄较新、面积较大且维护良好的房屋，往往能获得更高的评估价值，从而增加您可贷款的额度。

其次，银行会关注借款人的信用状况。一个良好的信用记录能够大大提高贷款申请的成功率和获得优惠利率的可能性。如果您过去有按时还款的记录，没有逾期或欠款等不良信用行为，银行会更愿意为您提供贷款。反之，如果您的信用记录不佳，可能会面临更高的利率甚至贷款申请被拒绝的情况。

再者，银行对于贷款用途也有明确的规定。一般来说，房本抵押贷款可以用于企业经营、个人消费如装修、教育、医疗等合理合法的用途。但严禁将贷款资金用于投资股票、期货等高风险领域。

在还款方式上，银行通常提供多种选择，比如等额本金、等额本息等。等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息支出相对较少；等额本息还款方式每月还款金额固定，便于规划财务，但总利息支出相对较多。借款人可以根据自己的财务状况和还款能力选择适合自己的还款方式。

另外，银行的贷款利率也是一个关键因素。贷款利率会受到市场利率、借款人信用状况、贷款期限等多种因素的影响。目前，市场上的房本抵押贷款利率在一定范围内波动。以某银行为例，对于信用良好的借款人，贷款期限为 5 年的年利率可能在 4%左右；而对于信用一般的借款人，相同条件下的年利率可能会达到 6%甚至更高。

为了让您更直观地了解，假设您有一套价值 200 万元的房产，经过评估可贷款额度为房产价值的 70%，即 140 万元。如果您选择等额本息还款方式，贷款期限为 10 年，年利率为 5%，那么您每月的还款金额约为 14780 元。

需要注意的是，不同银行的房本抵押贷款政策可能存在差异。有些银行可能对抵押物的要求更为严格，有些银行则在利率和还款方式上更具灵活性。因此，在申请贷款前，建议您多咨询几家银行，对比他们的政策和条件，选择最适合自己的银行进行申请。

总之，了解房本抵押贷款银行政策是成功申请贷款的关键。在申请过程中，要保持良好的信用记录，明确贷款用途，合理选择还款方式和贷款银行，以确保您能够顺利获得所需资金，并实现自己的财务目标。