按揭房二次抵押贷款是指在已经贷款购买房屋并进行按揭还款的基础上，再次以房产作为抵押物进行贷款。这种方式可以更充分地利用房产的价值，满足借款人的资金需求。下面我将介绍一些按揭房二次抵押贷款的方法。

第一种方法是向原始贷款银行申请额外贷款。如果你的按揭房产目前还在按揭还款期内，且还有一定的市场价值，你可以直接向原始贷款银行申请额外贷款。这种方式比较简单，因为原始贷款银行已经对你的房产有了较为详细的了解，申请流程相对会更加顺利。

第二种方法是寻找新的贷款机构进行二次抵押贷款。如果你对原始贷款银行的贷款利率、还款期限等不满意，或者原始贷款银行不愿意再次贷款给你，你可以考虑寻找其他贷款机构进行二次抵押贷款。在选择贷款机构时，需要注意比较不同机构的利率、期限、还款方式等方面的条件，并确保选择一个合适的贷款机构。

第三种方法是拆分抵押贷款。如果你需要的额度相对较小，而且原始贷款银行仅愿意给你提供较大额度的贷款，你可以考虑进行拆分抵押贷款。具体做法是将原始贷款分成两部分，一部分保留在原始贷款银行，另一部分作为二次抵押贷款进行申请。这样可以减小原始贷款银行的风险压力，也能够满足你的小额贷款需求。

第四种方法是通过协商修改原始贷款条款。如果你的原始贷款银行愿意考虑你的额外贷款需求，但不愿意提供二次抵押贷款，你可以尝试通过协商修改原始贷款条款来达成一致。具体做法可以是延长还款期限、降低利率或调整还款方式等，以减轻你的经济压力。

总结来说，按揭房二次抵押贷款的方法主要包括向原始贷款银行申请额外贷款、寻找新的贷款机构、拆分抵押贷款和通过协商修改原始贷款条款。在选择具体的方法时，需要根据自己的实际情况和贷款需求进行综合考虑，并选择最适合自己的方式。同时，在进行二次抵押贷款时，也需要谨慎选择贷款机构，并确保自己具备还款能力，以避免产生过多的负债。