在考虑个人房屋抵押贷款时，许多人首先关心的问题就是我能贷到多少钱？房屋抵押贷款额度并非一个固定的数字，而是受到多种因素的综合影响。

首先，房屋的评估价值是决定贷款额度的重要因素之一。评估机构会对房屋的位置、面积、房龄、房屋状况等多个方面进行评估，从而得出一个相对客观的市场价值。一般来说，贷款额度通常在房屋评估价值的一定比例范围内。例如，常见的比例可能在 70%至 80%之间。

假设您拥有一套位于市中心繁华地段、面积较大、房龄较新且维护良好的房屋，评估价值为 500 万元。按照 70%的比例计算，您可能获得的贷款额度约为 350 万元；若比例为 80%，则贷款额度可达 400 万元。

其次，个人的信用状况也会对贷款额度产生影响。如果您信用记录良好，按时还款，没有逾期等不良信用记录，银行或金融机构可能会更愿意给予您较高的贷款额度，甚至可能在评估价值的基础上适当提高比例。反之，如果您的信用存在问题，比如有多次逾期还款记录，那么贷款额度可能会被降低，甚至可能无法获得贷款。

再来看借款人的收入情况。稳定且较高的收入可以让金融机构相信您有足够的还款能力，从而有可能提高贷款额度。例如，如果您每月的收入能够轻松覆盖贷款本息，并且还有足够的结余用于日常生活开销，金融机构会更放心地为您提供较高额度的贷款。

另外，贷款用途也会影响额度。如果是用于合法的经营活动，如企业扩大生产、资金周转等，在能够提供相关证明和合理规划的情况下，可能会获得相对较高的贷款额度。而如果只是用于个人消费，如购买大额消费品等，贷款额度可能会相对较低。

需要注意的是，不同的金融机构对于个人房屋抵押贷款额度的规定和计算方式可能会有所差异。一些大型银行可能审批较为严格，但利率相对较低；而一些小型金融机构可能审批较为宽松，但利率可能会稍高。

为了更直观地说明，我们来看两个例子。

案例一李先生拥有一套位于城市郊区的三居室，评估价值为 300 万元。他的信用良好，有稳定的工作和收入，每月收入 2 万元。贷款用途是用于个人创业启动资金。最终，他从一家商业银行获得了 210 万元的贷款额度，相当于房屋评估价值的 70%。

案例二王女士有一套位于市中心的两居室，评估价值 400 万元。但她近期有过信用卡逾期记录，且收入不太稳定。她申请贷款用于房屋装修，最终从一家小型金融机构获得了 240 万元的贷款额度，约为评估价值的 60%。

总之，个人房屋抵押贷款额度的多少取决于多个因素的综合作用。在申请贷款之前，建议您充分了解自身的情况和不同金融机构的政策，做好充分的准备和规划，以获得理想的贷款额度。