在当今的经济生活中，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于初次接触的人来说，这一过程中的手续可能会显得复杂和令人困惑。下面，让我们一起来详细了解一下商品房抵押贷款手续。

一、贷款申请

首先，您需要明确自己的贷款需求，并选择合适的贷款机构。在选择贷款机构时，可以综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素。然后，向所选的贷款机构提出贷款申请，并填写相关的申请表格。在申请表格中，您需要提供个人基本信息、收入情况、房产信息等。

例如，您需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明如工资流水、纳税证明等、房产证等文件。

二、房产评估

贷款机构会安排专业的评估机构对您的商品房进行评估。评估的目的是确定房产的市场价值，这将直接影响您能够获得的贷款额度。评估机构会考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素。

一般来说，繁华地段、面积较大、房龄较新、装修良好的房屋评估价值会相对较高。

三、贷款审批

贷款机构在收到您的申请材料和评估报告后，会进行严格的审批。审批过程中，会对您的信用状况、还款能力、贷款用途等进行综合评估。

如果您的信用记录良好，有稳定的收入来源，且贷款用途合法合规，那么通过审批的可能性就会较大。反之，如果您存在信用不良记录或者还款能力不足的情况，可能会导致审批不通过。

四、签订合同

一旦您的贷款申请获得批准，贷款机构会与您签订贷款合同。在签订合同之前，务必仔细阅读合同条款，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等。

例如，常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金还款每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支出较少。

五、办理抵押登记

签订合同后，您需要与贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续。这是确保贷款机构在您无法按时还款时，有权处置您的房产以收回贷款。

办理抵押登记时，需要提交相关的证明文件，如身份证、房产证、贷款合同等。

六、放款

完成抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。

需要注意的是，在整个商品房抵押贷款过程中，您需要遵守相关法律法规和贷款机构的要求，按时还款，保持良好的信用记录。否则，可能会面临罚息、信用受损甚至房产被处置的风险。