在当今的经济生活中，住房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，住房抵押贷款究竟有几种方法呢？让我们一起来了解一下。

一、商业贷款

商业住房抵押贷款是最常见的一种方式。银行或其他金融机构根据房屋的评估价值，向借款人提供一定比例的贷款额度。借款人需要满足银行规定的信用状况、收入水平等要求，并按照约定的利率和还款方式按时还款。

例如，李先生拥有一套价值 200 万元的房产，通过商业贷款，他可能获得房产价值 70%左右的贷款额度，即 140 万元。还款方式可以选择等额本息或等额本金，等额本息每月还款金额固定，便于规划财务；等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

二、公积金贷款

如果借款人有缴纳住房公积金，符合公积金贷款的条件，那么可以选择公积金住房抵押贷款。这种方式的贷款利率通常低于商业贷款，能够为借款人节省不少利息支出。

以王女士为例，她所在单位为其缴纳了足额的公积金，在购买房产时，她选择了公积金贷款，享受了较低的利率优惠，大大减轻了还款压力。

三、组合贷款

对于一些购房者来说，单纯的商业贷款或公积金贷款可能无法满足需求，这时可以选择组合贷款。即一部分贷款采用公积金贷款，另一部分采用商业贷款。

比如，小张购买的房产总价较高，公积金贷款额度有限，他便申请了组合贷款，既利用了公积金贷款的低利率优势，又通过商业贷款补足了资金缺口。

四、二次抵押贷款

如果您的房产已经办理过一次抵押贷款，且还有剩余价值，那么可以申请二次抵押贷款。但需要注意的是，二次抵押贷款的风险相对较高，利率也可能会比首次抵押贷款高。

比如，陈先生之前的住房抵押贷款还未还清，但由于生意上的资金需求，他的房产仍有剩余价值，经过评估后，成功申请了二次抵押贷款。

五、转按揭贷款

转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

例如，刘先生之前办理的住房贷款利率较高，随着市场利率的下降，他通过转按揭贷款，成功将贷款转到了利率更低的银行，降低了还款成本。

在选择住房抵押贷款方法时，借款人应根据自己的实际情况，综合考虑利率、还款方式、贷款额度等因素，做出最适合自己的选择。同时，也要注意贷款过程中的各种风险，如利率风险、信用风险等，确保自己能够按时还款，避免因逾期还款而产生不良信用记录和财产损失。

总之，住房抵押贷款的方法多种多样，每种方法都有其特点和适用场景。在做出决策之前，建议您充分了解相关信息，咨询专业人士，以便做出明智的选择。