二手房抵押贷款是指在购买二手房居住或投资时，将二手房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。然而，二手房抵押贷款也存在一些限制和条件。下面就是二手房抵押贷款的一些限制。

首先，贷款额度受限。银行通常会根据二手房的估值和贷款人的还款能力等因素来决定贷款额度。通常情况下，最高贷款额度不得超过二手房估值的70%至80%。这意味着购买二手房时，需要自己支付剩余的20%至30%的房款。

其次，抵押物限制。银行要求二手房必须清楚无争议地属于贷款人名下，且不存在其他抵押、查封等状况。此外，部分银行对二手房所在地区也有一定的限制，可能会选择或拒绝某些不符合条件的地区的贷款申请。

再次，还款能力要求。贷款人需要提供个人信用报告、工作证明、收入证明等资料，证明自己具备较好的还款能力。银行会审核贷款人的还款能力，并综合考虑负债情况、收入水平等因素来决定是否发放贷款。

此外，贷款期限和利率也是二手房抵押贷款的限制之一。一般而言，二手房抵押贷款的期限较短，最长一般不超过30年。而利率方面，由于二手房购买属于投资性贷款，所以银行往往会对贷款利率进行一定的上浮。

最后，二手房贷款还要受到政策限制。不同的国家和地区在房地产政策上有不同的规定，例如，一些国家和地区可能限制外国人购买二手房，并对外国人贷款进行限制。此外，还有限购政策、楼市调控政策等也可能对二手房抵押贷款产生一定的影响。

总而言之，二手房抵押贷款是一项需要符合一系列限制的金融服务。贷款额度、抵押物要求、还款能力要求、贷款期限和利率、政策限制等都是需要购买者在申请贷款时考虑的因素。因此，在购买二手房时需要提前了解相关限制，并做好相应的准备。